山西煤老板抛售整栋二手房

  2006年“和平里八号”曾改造成商务酒店，现又将酒店改回住宅，专家称装修标准将影响定价

  近日，在北京和平里区域，有一个叫“和平里八号”的住宅项目正在销售，引人注目的不是三环以里的优质地段，而是因为这百套房源属于同一个人，而这个人的身份据媒体报道称是山西煤老板。虽然有售楼处、销售人员、楼书，但与普通新房不同的是，“和平里八号”销售的99套房源全部为二手房。

  二手房包装成新房销售

  在城铁柳芳站附近，一个楼盘的销售人员给过往的人群发放楼盘传单，而这个楼盘就是“和平里八号”，售楼处就设在项目的底商。

  虽然有售楼处、销售人员、楼书，但与普通新房不同的是，“和平里八号”销售的99套房源全部为二手房。

  据销售人员介绍，“和平里八号”共有99套房源，是山西煤老板以亲戚朋友名字买下的，“房本我们已经验证过，都是干净产权，买完房俩月就能过户”。

  而销售人员属于该项目原来的开发商——北京金政房地产开发有限责任公司。但在销售资料上却没有该公司的字样，该公司只是代理销售个人房源。代卖房子的公司——北京金政房地产开发有限责任公司虽然是原来的开发商，但现在在北京市住建委网站上查询，其已经没有了房地产开发及销售资质，旗下的销售人员也未登记备案。在北京市企业信息网上，也未发现其有二手房经纪业务。

  “虽然卖的全都是二手房，但交给中介公司代理一套房有10万的中介费，我们只是代卖，签合同都是和房主的委托人签，这99套房都已经全权委托给一个人办理产权，房主自己不用出面”，该销售人员表示，如果有疑虑，房款可以直接打到老板本人的账户上，也可以提出资金监管，先将钱打到银行的监管账户上，过完户再打款，和二手房买卖完全一样。

  8年投资翻了5倍

  据了解，“和平里八号”正在销售的99套房源原为锦鸿阁小区的一部分。锦鸿阁小区一共两栋，A栋为毛坯，均价约为8000元/平方米，被某中央单位团购；B栋为精装修，单价1万元/平方米，这99套住宅和11套商铺共计109套房源。据媒体报道称，2006年这109套房源被杨三俊以儿子和亲戚的名义买下，总价1.3亿元。如今“和平里八号”销售均价为5万/平米，8年时间，这百套房子已升值5倍，市值已达到六七亿元人民币。

  目前，和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米，虽然都是八九十年代的老旧小区，但“和平里八号”50000元/平米的价格在区域内也有吸引力。

  “由于是二手房，而且房本不满五年，因此有契税、营业税、个税，算下来均价则达到55000元/平米”，和平里一中介门店经纪人透露。

  而当记者问起煤老板为何要卖这99套房呢？销售人员解释说，当初买房时为了投资，现在达到投资收益了，所以要卖房。

  颇有戏剧性的是，去年，杨三俊的儿子杨文婷起诉开发商金政房产不肯与他就11套商铺签订正式商品房买卖合同，也不协助办理产权证，为此起诉，要求确认买卖关系有效。而金政房产则揭发杨文婷有两个身份证。

  据了解，杨三俊曾是山西洪洞县山头乡曹家沟村曹家沟5号矿矿主，并因此收获颇丰。据媒体报道，在2009年因曹家沟5号矿发生矿难杨三俊被警方控制，但最后不了了之。随后杨家父子转战贵州做起了开发商。

  曾改做酒店

  据记者了解，“和平里八号”并不是一个简单的煤老板炒房的案例。在购房之初，这个住宅立项的房子被改造成为“三熙商务酒店”。

  据资料显示，“三熙商务酒店”共有150套房间，准四星级标准。而现在，又将酒店改回住宅的样子。

  酒店房间没有厨房，而且将99间房隔成了150间。现在又将酒店改回住宅，是否存在安全隐患？销售人员则表示：“承重墙都不会动，房子当初就是按照住宅设计的，现在只是改为原来的样子，预留的厨房天然气管道都能重新使用，目前正处于精装修阶段，今年年底就能入住”。

  对此，中原地产首席分析师张大伟认为，由于这个房子是二手房，过完户也要等年底装修完才能入住，在这过程中，装修的好坏，将影响定价，最好在合同中约定好。另一方面，此前将住宅改做酒店经营用途，现在又将酒店改造成为住宅，不知道把房屋使用用途改回来没有，如果没改回来，还可做经营用的话，以后居住的人群会比较杂，可能会影响居住品质。