新买二手房，却有别人在装修

　　今年3月份，陆先生通过园区一家“我爱我家”找房，在看完多个房源后，选中了宏葑二村35幢的一套二手房。这间房子的屋主名叫胡为虎，他告诉陆先生，他手续都齐全的，钱一到就可以办好两证。最终，双方以65万元成交此房。

　　为了尽快办好这套二手房的买卖，陆先生一家还为此去银行办了贷款，双方于5月底签订购房合同。随后，在“我爱我家”的帮助下，房产移交手续十分顺利，陆先生从原主人手里拿到了屋子的两证和大门钥匙。

　　虽然买的是二手房，但陆先生一家的兴奋丝毫没有消减，开始张罗起装修的事宜。可不想，等他再次前往宏葑二村准备筹备装修时，却发现自己的屋里已有另一个装修队“捷足先登”。“一开始我还以为是他们走错了门，没想到装修队说没错的。”一番询问，陆先生才发现，装修他家的，正是租住在他房子里的一名租客。而这名租客手上，竟然有一份租期长达10年的租赁合同。

　　层层究底，房子竟两次转手

　　对于这个半路杀出的“程咬金”，陆先生看清这位姓袁的租客拿出的合同后傻了眼。这个租房合同，是袁姓房客在2011年5月与一位名叫沈建忠的人签订的，纸上写明房子出租期为10年，租金价格为5万元。即按照合同规定，袁先生拥有这间房屋的租用权10年。

　　为何该租赁合同上的屋主叫沈建忠而不是与自己签订合同的胡为虎？为何已经出租了10年的房子还能卖出？经过陆先生追问，这位姓袁的租户向他透露，这间位于宏葑二村的房子，原属于沈建忠夫妇，2011年5月，夫妻俩以5万元租金出租房屋给袁先生使用，租期10年；可到了2011年9月，沈家又以48万的价格将房子出售，第二位屋主正是胡为虎。可是，因为袁先生凭借10年租赁合同一直居住在屋子里，胡为虎无可奈何，就想着法子又把这套房子给出售了。于是就出现了今年3月，陆先生在“我爱我家”看到的这套房源。

　　“这相当于我买东西花了钱，拿了发票，可真正要买的东西却拿不到。”现在，眼看自己花了钱却买到一个10年后才能入住的房子，卖房的胡为虎却始终联系不上人，陆先生急得如热锅上的蚂蚁。

　　对此，将房源介绍给陆先生的“我爱我家”也很无奈。“我爱我家”的一位运营总监称，屋主胡为虎将房源发布给他们时，刻意隐瞒了房子有10年租约的事实，而到了房屋交易顺利完成后，他们才突然得知这一情况。而再想联系胡为虎，对方却已如人间蒸发了一般。

　　【律师支招】

　　如确实不知情　可申请交易失效

　　采访中，陆先生透露，当时在现场看房时，确实有看见房子内有人租住，“但房主当时说人马上就要走的，第二天我再去看的时候人确实不在了，谁都没想到这竟然是个假象”。由于陆先生找不到前房主，只能向“我爱我家”讨要说法。

　　针对此事，商报律师团成员、江苏立泰律师事务所合伙人蒋勇伟表示，如果陆先生确实能证明自己对于房屋早有租约一事不知情，甚至能证明原房主与租客或者是“我爱我家”有串通行为的，陆先生可以通过法律程序，申请此购房交易失效，要求“我爱我家”退还中介费，并通过法律程序要求原房主出面取消购房协议，退还房款。“作为买家本身有审查的过程，‘我爱我家’　也有义务把房源的具体情况了解清楚，房主现在要维权，主要还是要拿出实质的证据来”，蒋勇伟如是说。