交易流程

签合同:       
1、卖方携带产权证、土地证、身份证、结婚证原件；买方携带身份证和定金
2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。
     
买方支付房款
交接房款有2种方式：1、一次性付清购房款；2、分期付款。
1、一次性付清购房款的自行交接，买方直接将房款交由卖方自由使用。
2、分期付款：银行贷款批准后办理过户手续时，买方先支付首期款，剩余房款等买方产权证、土地证办理完毕后交给银行由银行将剩余房款转入卖方账户。

一次性付清购房款的交税和过户:
1、交税前小提示：
　　在南平市房地产管理交易中心办理各种手续都是用银联卡交费，不收现金。
2. 交税过户要准备的资料：
A 卖方：本人持身份证、结婚证（未婚的持未婚证明）、产权证、土地证原件与复印件各两份到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证并复印两份。
B 买方：本人持身份证、结婚证（未婚的持未婚证明）原件与复印件各两份到场；如本人无法到场，需办理公证委托书并复印两份。
产权证的办理时间为三十个工作日。
3、办理土地证要准备的资料：
A卖方：本人持身份证、土地证原件与复印件各一份到场。如本人无法到场，需办理售房委托公证。
B买方：本人持身份证、产权证原件与复印件一份（未婚的请携带一份未婚证明）到场。如本人无法到场，需办理公证委托书。
土地证的办理时间为三十个工作日。
4、办理水、电、有线电视过户要准备的资料：
A卖方：本人持身份证原件与复印件三份到场。
B买方：本人持身份证原件与复印件三份到场。
5、买卖双方本人到交易房产交接房屋，买方支付卖方交房保证金。

商业银行按揭交易流程

签订二手房买卖合同:        
1、卖方携带产权证、土地证、身份证、结婚证原件；买方携带身份证和定金。
2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。

银行贷款面签    
1、卖方本人到场；买方借款人必须到场（已婚的配偶也必须到场）。
2、应准备的材料
　　卖方：
　　夫妻双方的身份证、房产证、土地证、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的到民政局开具未婚证明，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）
　　买方：
　　夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的到民政局开具未婚证明，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）收入证明、近三个月的任何银行资金往来流水账单。

买方支付首付款:   
自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用。

评估          
　　向评估公司递送材料，材料有：卖方的身份证（已婚的提供夫妻二人）、产权证、土地证复印件，买方身份证（已婚的提供夫妻二人）。评估公司在3个工作日内出评估报告
            
批贷 
　　在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在15个工作日内可批准贷款；公司在收到银行的批贷通知后，通知买卖双方办理交税和过户手续。

交税和过户  
同一次性流程

卖方收取购房余款：
    当产权证、土地证都变更到买方名下后，买方须将产权证、土地证原件与复印件各二份，契税发票原件与复印件一份交给银行，银行在三十个工作日内（银行有规模的情况下）将贷款金额一次性打入卖方账号。